拍賣招商

文登綜合樓介紹

一、綜合說明

中信銀行文登支行綜合營業樓于1995年獲得文登區市計劃委員會批復（文計基字[1995]57號），同意我行新建綜合樓業務庫5000平米，職工宿舍3500平方米，計劃投資400萬元。大樓1996年經建委公開招標后開工建設，1998年竣工投入使用。設計單位：威海市建筑設計院，施工單位：寧波泛華建筑公司。

二、情況簡介

1、拍賣標的位于山東省威海市文登區文山東路2號,建成于1998年，整棟大樓總建筑面積13021.84平方米，包括1層地下室，1-3層辦公樓，4-16層為66套住宅，17層為電梯機房，18層為水箱間。因前期已房改和處置了共41套住宅，剩余在中信銀行股份有限公司威海文登支行名下的總建筑面積為7795.09平方米，其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米，住宅樓總建筑面積為2896.56平方米。

2、不動產證證號辦公樓為魯（2019）文登區不動產權第0024102號，住宅樓為魯（2019）文登區不動產權第0024358號等23本，不動產證載權利人為：中信銀行股份有限公司威海文登支行，共用宗地總面積為3332.70平方米（折5.5畝），土地性質為轉讓，用途為其他商服用地/辦公。土地使用權終止日期為2045年12月1日（40年）。變更信息及核發不動產證日期為2019年10月10日。

3、大樓共19層，-1層為地下室設備間（約622平米），1至3層為辦公營業場所（約4400平米），4-16層為住宅（約8123.31平米），17層為電梯機房（約81平米），18層為水箱間（約81平米）。

其中住宅共66戶（含12戶大套），有41戶已房改及外賣（包括10樓B戶，面積202.44平方米）。我行名下現有25套住宅房（包括14樓E戶、F戶）。

14樓E戶為文登支行職工購房，戶主為林某，面積105.29平方米，因房產未辦理過戶手續，產權一直歸林某所有，但實際屬于文登支行資產。本次拍賣認定該戶未處置，仍包含在25套未出售住宅中。

14樓F戶為文登支行原職工購房，戶主為宮某，面積102.59平方米，因房產未辦理過戶手續，產權一直歸宮某所有，但實際屬于文登支行資產。本次拍賣認定該戶未處置，仍包含在25套未出售住宅中。

4、10B、13E、13F、爭議房情況：

爭議一、10樓B戶（CD戶合并）于2004年9月27日與房主陳某辦理了房屋買賣，面積為202.44平方米；由于沒有簽訂正式房屋買賣合同，此房一直未辦理不動產證。盡管陳某已進住，但產權仍屬我行所有，期間水電費、電梯費按時交納；據了解沒有與我行簽訂購房合同。

爭議二、1999年職工購房活動中，14樓E戶戶主林某因個人原因（面積105.29平方米），將已辦好房證的房產退給支行，期間沒有辦理過戶手續，其名下房產名義上是支行所有，由于沒過戶房管局備案還是個人房產；

爭議三、1999年職工購房活動中，14樓F戶戶主宮某因個人原因（面積102.59平方米），將已辦好房證的房產退給支行，期間沒有辦理過戶手續，其名下房產名義上是支行所有，由于沒過戶房管局備案還是個人房產。

榮成綜合樓介紹

一、綜合說明

中信銀行榮成支行綜合營業樓于1995年獲得榮成市計劃委員會批復（榮計基字[1995]290號），同意我行新建綜合樓11000平米。大樓1996年經建委公開招標后開工建設，1998年竣工投入使用。設計單位：威海市建筑設計院，施工單位：榮成市尋山建筑公司。

二、情況簡介

1、拍賣標的位于山東省威海市榮成市南山北路101號。建成于1998年，整棟大樓總建筑面積13149平米，包括1層地下室，1-3層辦公樓，4-16層為66套住宅，17層為電梯機房，18層為水箱間。因前期已房改和處置了15套住宅，剩余的總建筑面積為11271.45平方米，在委托方名下。其中辦公樓總建筑面積為4,898.53平方米，住宅樓總建筑面積為6372.92平方米

2、目前房證及地證均為實業銀行名下，且測繪面積不準，應重新測繪并更名為股份公司名下。因大樓土地證為營業（即商業）用地，需變更為商住用地，才能辦理住宅部分的土地證。目前大樓住戶均無土地證，經咨詢相關部門，如變更需協調政府及規劃部門變更土地性質，難度很大。

3、大樓共19層，-1層為地下室設備間（約622平米），1至3層為辦公營業場所（約4400平米），4-16層為住宅（約7900平米），17層為電梯機房（約81平米），18層為水箱間（約81平米）。

其中住宅共66戶（含12戶大套），有15戶已房改及外賣。委托方名下現有51套住宅房。因土地性質為營業，所有14戶只持有房權證無土地證。

特別要求

1、意向競買人向我公司所報價格若在我公司的招標中中標，則必須以所報價格履行競買該標的義務。

2、意向競買人確認其報價是鑒于充分考慮標的存在瑕疵、承擔完善標的產權稅費、滅失等因素進行折扣而設定。

3、意向競買人報價前，應于我公司簽訂《報價協議》，并交納所報價格20%作為報價保證金。

4、意向競買人須書面承諾：拍賣成交后，拍賣標的物的過戶稅、費（包括一手、二手或多手的過程）及與該標的相關支出均由買受人自行承擔。委托人不承擔任何稅費及任何法律后果，無論是基于標的物存在瑕疵披露是否完整或其他原因。

公司地址：威海市公園路22號

聯系電話：06315213109,5233296,18663191856