拍賣案例

拍賣過程:

　　某個農村房屋的所有權人是一個集體性質的企業，委托拍賣公司拍賣房屋。拍賣人發布公告進行展示，并且強調標的現狀。拍賣會如期舉行，但在拍賣會結束之后，有關當事人辦理相關的變更產權過戶的手續中，當地土地管理部門提出異議，不予辦理。

　　爭論焦點：

　　當地的土地管理部門認為，按照國家的法律法規，集體性質的房屋可以轉讓，但是集體性質、集體所有制的土地使用權是不行的。另外根據國家的法律法規規定，土地使用權的轉讓如果是強制拍賣的話，是用另外的處理辦法，社會委托要經過有關部門的批準。但拍賣行則認為，這是按照常規組織的拍賣，而且已經簽定成交確認書，此次拍賣應當有效。

　　專家建議：

　　其實，當前拍賣行接觸比較多的就是土地使用權的拍賣，但是由于部分拍賣公司對《拍賣法》不了解，其拍賣過程經常遇到土地管理部門的異議。因為根據國土資源部做出的相關的規定，拍賣公司在接受這樣的標的的時候，事先要給有關的管理機關報告或者請示，需要審核批準才能進行相關的手續。這里的報批是叫屬地報批原則，即在標的物的管轄所在地報批。如果對委托的標的是否需要有關的審核批準有疑慮，可以向當地有關部門進行咨詢，或者向中拍協的法律咨詢委員會進行咨詢，以防止事后的糾紛出現。